Urząd Gminy Wieczfnia Kościelna Biuletyn Informacji Publicznej

U C H W A Ł A Nr V/30/03
Rady Gminy Wieczfnia Kościelna
z dnia 26 marca 2003 roku

w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym
zasobem gminy na lata 2003 – 2007.




Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zmianami ) oraz art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( tekst jednolity z 2001 roku Dz. U. nr 142 , poz. 1591 ze zmianami) - Rada Gminy Wieczfnia Kościelna uchwala, co następuje : § 1 Uchwalić na pięć kolejnych lat program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

ROZDZIAŁ I Postanowienia ogólne

1. Według stanu na dzień 31 grudnia 2002 roku w skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą niżej wymienione lokale, w miejscowościach:
a) Uniszki Zawadzkie - jeden lokal w budynku szkoły podstawowej
b) Uniszki Zawadzkie - trzy lokale w budynku mieszkalnym
c) Wieczfnia – Kolonia – jeden lokal w budynku jednorodzinnym
d) Wieczfnia – Kolonia – dwa lokale w bloku mieszkalnym
e) Wieczfnia Kościelna – dwa lokale w budynku administracyjnym
f) Wieczfnia Kościelna – dwa lokale w Domu Nauczyciela
g) Wieczfnia Kościelna – trzy lokale w budynku Ośrodka Zdrowia
h) Długokąty - dwa lokale w budynku po byłej szkole podstawowej.
2.W ramach mieszkaniowego zasobu gminy wydzielić lokale socjalne, położone w budynkach mieszkalnych, w miejscowościach:
a) Długokąty - dwa lokale w budynku po byłej szkole podstawowej
b) Uniszki Zawadzkie - jeden lokal w budynku mieszkalnym na parterze.
3.Z mieszkaniowego zasobu gminy wydzielić i przeznaczyć na czas trwania stosunku pracy:
a) lokal znajdujący się w budynku jednorodzinnym w miejscowości Wieczfnia – Kolonia
b) lokal znajdujący się w budynku mieszkalnym na I piętrze w Uniszkach Zawadzkich
c) jeden lokal znajdujący się w budynku Ośrodka Zdrowia w Wieczfni Kościelnej
d) jeden lokal znajdujący się w budynku Domu Nauczyciela z przeznaczeniem na najem dla nauczyciela.
Lokal czasowo wolny nie wykorzystany w związku ze stosunkiem pracy może być wynajmowany, jako lokal socjalny osobom, których nabycie tytułu prawnego do lokalu nie ma związku ze stosunkiem pracy.



ROZDZIAŁ II
Planowana sprzedaż lokali

1. W latach 2003 – 2007 przewiduje się sprzedaż następujących lokali:
- dwa lokale znajdujące się w bloku mieszkalnym w miejscowości Wieczfnia – Kolonia.
2.Budynki mieszkalne pozyskane od Skarbu Państwa przeznaczyć w pierwszej kolejności na sprzedaż bez przeprowadzania uprzednio remontów.
Środki finansowe uzyskane ze sprzedaży lokali mieszkalnych przeznaczyć w całości na remont i tworzenie nowych lokali socjalnych.

ROZDZIAŁ III
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji
wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali

1. W 2003 – 2005 roku przeprowadzić remonty wynikające z prawa budowlanego oraz zabezpieczyć dachy przed zaciekaniem w mieszkaniach.
2. W 2003 roku dokonać termomodernizacji budynku Ośrodka Zdrowia w Wieczfni Kościelnej, co wpłynie na zmniejszenie zużycia paliwa oraz zanieczyszczenie powietrza.
3.Decyzje w sprawie remontów budynków (nieruchomości wspólnych), w których tylko część lokali stanowi własność gminy, podejmą wszyscy współwłaściciele.

ROZDZIAŁ IV
Zasady polityki czynszowej

1.Czynsz najmu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy ustala się na podstawie stawki miesięcznej czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej z uwzględnieniem czynników obniżających lub podwyższających ich wartość użytkową, a w szczególności:
1/ położenie budynku
2/ położenie lokalu w budynku
3/ wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan
4/ ogólny stan techniczny budynku.
2.Wójt Gminy ustala miesięczną stawkę czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu z uwzględnieniem czynników obniżających lub podwyższających te stawki. Stawki czynszu ustala się odrębnie dla lokali socjalnych i pozostałych lokali mieszkalnych.
3.Wprowadza się następujące czynniki podwyższające lub obniżające stawki czynszu:
1/jeżeli mieszkanie wyposażone jest we wszystkie urządzenia techniczne, tj. centralne ogrzewanie, instalację wodno – kanalizacyjną i gaz – stawkę czynszu przyjęto w wysokości 100%,
2/jeżeli w mieszkaniu są wszystkie urządzenia bez gazu- stawkę czynszu obniżyć o 14%,
3/jeżeli mieszkanie wyposażone jest tylko w urządzenia wodno – kanalizacyjne stawkę
czynszu obniżyć o 30%,
4/jeżeli w mieszkaniu jest brak gazu, centralnego ogrzewania i urządzeń wodno – kanalizacyjnych stawkę czynszu obniżyć o 50%.
4.Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
5.Podwyższenie czynszu następuje nie częściej niż co pół roku przy zachowaniu poziomu dopuszczalnego ich rocznego wzrostu.

ROZDZIAŁ V Zasady zarządzania zasobem mieszkaniowym gminy

1. Zasobem mieszkaniowym gminy zarządza Wójt Gminy.
2. Sprawujący zarząd kieruje się względami racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem.
3.Umowy najmu z najemcami zawiera Wójt Gminy.
4.Obowiązuje współdziałanie z przedstawicielami najemców, szczególnie w zakresie : -przebudowy pomieszczeń mieszkalnych albo rozbudowy bądź nadbudowy budynków,
-zagospodarowania terenów wokół budynków,
-wykonywania różnych prac z udziałem najemców.
5. Zarządca mieszkaniowego zasobu gminy ustala regulamin porządku domowego.

ROZDZIAŁ VI
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej

1.Przyjmuje się zasadę samofinansowania się gospodarki mieszkaniowej w zakresie bieżącego utrzymania zasobu mieszkaniowego gminy.
2.Koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego, w tym koszty bieżącej eksploatacji, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, powinny być pokryte z opłat czynszowych za lokale mieszkalne oraz dochodu uzyskanego z tytułu najmu lokali użytkowych.


ROZDZIAŁ VII
Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację
gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

1.Poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarki mieszkaniowej zakłada się poprzez planowaną sprzedaż lokali położonych w budynkach, w których część lokali jest wykupiona. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu przysługuje najemcy.
2.Zbycie lokali w budynkach, szczególnie tych, w których udział gminy jest niewielki, pozwoli na pełne przejęcie zarządzania przez wszystkich jego mieszkańców. Mieszkańcy będący jednocześnie właścicielami, będą bardziej zainteresowani niż najemcy utrzymaniem właściwego stanu budynku i jego otoczenia.

§ 2 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 3 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.



Przewodniczący Rady
Marian Andrzej Rutkowski